Tahap 1 — Pastikan objek yang Anda beli jelas

Minta lokasi, pin, luas, batas, nomor/keterangan bidang yang relevan, dan status apakah kavling sudah terpisah atau masih bagian dari induk.

Tahap 2 — Cocokkan pihak yang menawarkan dengan pemegang hak dan kewenangannya

Ketahui siapa pemegang hak, siapa developer/penjual, dan atas dasar apa pihak yang berkomunikasi memiliki kewenangan menerima pembayaran atau menandatangani dokumen.

Tahap 3 — Lakukan pengecekan dokumen melalui jalur resmi

ATR/BPN menyediakan layanan informasi pertanahan elektronik. PPAT juga memiliki peran dalam proses akta dan pendaftaran peralihan hak. Untuk transaksi spesifik, gunakan prosedur resmi dan bantuan profesional yang relevan.

Tahap 4 — Cek fisik bidang

Cocokkan batas, akses, patok, kontur, drainase dan kondisi lingkungan dengan informasi yang diterima.

Tahap 5 — Cek rencana penggunaan

Jika Anda ingin membangun rumah, villa, homestay atau usaha, jangan hanya menanyakan jenis sertipikat. Periksa juga kesesuaian tata ruang serta perizinan yang diperlukan.

Tahap 6 — Hitung biaya sampai selesai

Tanyakan harga, pajak, akta, balik nama, pemecahan bila ada, biaya fasilitas, iuran dan biaya lain. Minta penjelasan tertulis agar dapat dibandingkan.

Tahap 7 — Jangan terburu-buru karena tekanan promo

Kelangkaan atau diskon tidak menggantikan due diligence. Jika satu pertanyaan penting belum terjawab, jadikan itu daftar pekerjaan sebelum pembayaran berikutnya.

Cocokkan informasi pemasaran dengan dokumen dan kondisi fisik

Nama Project, nomor kavling, luas yang ditawarkan, batas bidang, akses, dan status hak sebaiknya konsisten antara materi pemasaran, penjelasan penjual, serta dokumen yang diperlihatkan. Jika ada perbedaan, minta klarifikasi sebelum membayar atau menandatangani dokumen. Untuk aspek hukum atau transaksi yang kompleks, gunakan bantuan PPAT/notaris atau pihak profesional yang relevan.

Simpan jejak verifikasi

Catat pertanyaan, jawaban, foto aktual, pin lokasi, dokumen yang pernah diperlihatkan, dan perubahan informasi selama proses. Catatan sederhana membantu Anda membandingkan fakta dari waktu ke waktu dan mengurangi risiko mengambil keputusan hanya berdasarkan ingatan atau percakapan informal.